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住宅兼用アパートの建築費土地50坪建ぺい率80%容積率200%で、六室2DKの部屋がありますが、築30年と少しなのでボロボロになってきました

もう少し知らないと正確にはお答えできませんが、大体7000万円~8000万円程度でしょう(RC造)

実情はどうなでしょうか?

そんなですよ

いろいろと良いばかり言ってくるようですが、世の中そう甘い話は無いですよね

土地を踏み切るなら、最低でも利回り12%は欲しいと思います

最初の契約金30万すら返してもらえず建築確認費を請求されてます

面倒な問題で、うまくは回答できませんね